一念之差!首付多10万,利息多6万!你还在等房价下跌?

• 目前，单价万元以下的楼盘在西安已经难寻，有数据表明，从2016年9月至今，西安1年时间的房价上涨30%以上。西安房价的上涨有目共睹。

  
  

• 以买一套100平方米、单价为10000元/平方米的房子为例，首套房首付至少需要准备30万元，而在2016年的6月均价6700时，购买100平方米的房子，购房者所需要准备的首付仅为2.5成，也就是说17万元左右。现在的首付款在去年几乎可以支付2套房子的首付。购房者的首付压力大增。

• 华商报前不久曾通过与周边成都、郑州、武汉、兰州等省会城市，从城市人口总数、GDP、人均收入等重要参考指标进行对比，分析西安房价是否过高，得出“西安房价处于适中状态，目前房价或许还没有到天花板”的结论。也就是说，在一系列利好的政策下，随着西安城市地位提升，招商引资成效增大，西安的房价还会继续上浮。

• 其次，除了二套房贷款利率出现普遍上浮的情况外，目前银行针对首套房的贷款利率也出现了上浮，购房者还款压力增加。9月19日晚上，央行突然对楼市表态，支持北京对首套房上浮利率！未来，随着楼市信贷将持续收紧，北京首套房贷利率继续走高。工行、建行、广发等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮5%，民生、渤海银行等多家银行首套房贷款利率最低执行基准利率上浮10%。此次调整后，首套房贷利率上浮5%-10%已基本成为主流。

  
  

• 不仅是北京，全国热点城市都将如此。从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的8.5折优惠利率到现在的基准上浮，即使房价下跌8%，也不抵上涨的成本。

  
  

• 在西安，首套房房贷利率同样出现了上浮的情况，放款时间也出现了延长，排队放款成为常态。

• 根据365淘房近期对10家银行的摸底，仅西安银行首套房仍执行基准利率，其余9家全线上调，上调幅度基本在5-10%之间。另外，个别行针对二套房利率也做了相应调整。如中国银行上浮15%-20%、中国建设银行上浮10%-20%、民生银行上浮上浮15%-20%。

  
  

• 房贷利率的上浮直接提高了市民的购房门槛。以贷款100万元、贷款30年计算，按照等额本息还款法计算，每月应还5307.27元。如果贷款利率较基准上浮5%后，每月应还5460.26元。两者相比，利息成本总计高出约5.5万元，每月月供增加153元。而房贷的发放时间都在1个月以上，甚至有三四个月的。而在去年同期，最快的时候客户提交材料后仅四五个工作日就能拿到贷款。

  
  

• 随着西安房价的上涨，西安政府部门强有力的调控政策开始陆续出台，目前已有多个单价过万的楼盘暂停网签。

全款变首付 首付变车库

• 从过去的经验来看，之前没有买房的人，现在绝大多数都说后悔了，一直以来可以说买房基本没有后悔，这点在2016年达到的巅峰，可以说2016年基本是买房最疯狂的一年，甚至可以说2016年是买房年。

  
  

• 房子对于我们，既是家业，也是投资，当那些奢侈品被称作“旧衣服”，那些高端产品被称作“过时货”，你会发现，只有你买的房子、才是最明智选择！

  
  

• 前不久一篇《总有一天，你会感谢逼你买房的置业顾问，不看准后悔！》刷爆了朋友圈，买过房的感叹幸好及时买了房，没买房的人只能叹息，眼睁睁看着西安房价上涨，无能无力！真的是印证了“买房，今天观望，明天仰望，大后天绝望！”的无奈。

  
  

下面这些相信不少购房者都在置业顾问那听过：

• 一年过后你会发现，除了房子，你买的其他东西都贬值了；

• 十年以后你会发现，除了房子，你买的其他东西不知道扔哪了。

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