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房贷利息上涨五十万后,地产老鸟给出五点买房建议

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楼主

撰文:评论君(本文转自好评与差评,ID:ihaoping,不代表地产情报站立场,已获授权,欢迎关注)


昨天,北京首套房贷利率,普遍上浮5%-10%的消息,推送到各大新闻客户端之后,评论君私下收到一个朋友的咨询:


评论君,这次房贷利率上浮,光利息就差不多涨了几十万,房子还没网签,要不要放弃?


跟她聊完以后,我看了看表,已经晚上11点多了,有点失眠,就去骚扰了另外一位大神。


结合他的看法,上述问题有了一个比较完整的回答。


1、目前银行房贷的基准利率是4.9%,上浮5%以后是5.15%,上浮10%以后是5.39%。


图片来源于朋友圈一位大神,在此感谢


把这个利率放在较长的时间段来看,其实水平并不算太高,2015年那波降准降息有点狠,稍微回调一下,也在情理之中。


另外,评论君觉得,就目前的情况,暂时不会进入加息通道,一般大行,利率上浮5%到10%也就差不多了。


2、因为利率上调,购房者的买房成本确实在增加,已经卡位成功,但是还没有走网签的房子,可以算一笔平衡帐。


现在新房由于政府压价,一般都会低于真实的市场水平,你大致可以算一下,利息成本摊薄到房子面积上之后,房价是什么水平。


如果计入利息成本之后的房屋单价,低于周边二手房水平,或者低于你的心理预期,那么是可以抗一抗的。


举个例子吧,房子的总价是1000万,面积是100平,单价10万每平。


按首套房贷款6成,基准利率贷25年计算,在等额本息的还款方式下,总利息是441.8万。


利率上浮10%以后,25年期利息,就变成了493.5万,贷款成本增加51.7万。


换个角度,也就是说,利率上浮之后,房子的总价其实变成了1051万,面积100平的话,单价就变成了10.5万。


如果这个数值,低于周边二手房的价格,或者你觉得这个单价其实还可以接受的话,就可以抗一抗。



3、话说回来,凭白送掉几十万的利息,放在谁身上,可不会好受。除了努力说服自己,其实还可以试试别的路子。


一般来讲,先找国有大行合作贷款,他们资金足,利率上浮幅度也小些,利率上浮5%和上浮10%,资金成本还是有差别的。