楼市传来大消息,2019年国家“棚改”已定,拆迁户,洗洗睡吧!

2015年之后房价为何快速上涨？我们都知道，这是因为棚改货币化安置，政府不再对拆迁户赔付"回迁房"，而是直接赔偿"现金"，这 导致拆迁户拿着大量现金买房，于是楼市库存被一抢而空，加上全国的热钱涌入，游资跟风炒作，房价在极短的时间内快速翻倍，三四线楼市更是涨到上万的均价，伴随快速上涨的房价，刚需怨声载道，苦不堪言。

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近年来，国家"棚改"一直是大家讨论的焦点，不少人都认为，拆迁户是棚改的"幸运儿"，谁家的房子要是"有幸"被拆，就等于一夜暴富，拆迁赔付款足以买下当地2-3套住房，这比工薪族幸苦工作轻松多了。

甚至有人认为，只要国家棚改货币安置的政策不变，那么房价很难下跌，因为房子被拆除，就一定会有人买房，产生更多的购房需求。

那么这种局面何时才会结束呢？

城市租客认为，从去年国开行收回棚改审批开始，政策层面就已经不断释放收紧信号。近日党媒更是传来大消息，2019年多地下调目标，国家"棚改"将进入平稳期。这意味着随着货币化安置政策的收紧，在因城施策和防控重大风险的背景下，稳定成为了2019年棚改的主基调。

用一句简单的话来概括就是：2019年国家棚改将不会出现"大拆大建"以及"大量撒钱"的局面。这意味着渴望拆迁暴富的一群拆迁户，要洗洗睡了！

那么三四线城市上万的均价在2019年能不能降回来呢？

包括有网友给我留言，说自己所在的三四线城市的房价仍然还在上涨。

不可否认，一些三四线城市仍然还在上涨，甚至一些三四线楼市看房的人比一二线城市看房的人还多，那么，这是不是意味着当地房价还能持续上涨呢?

笔者认为，三四线城市的楼市已经是上涨的尾声，在国家稳房价的大目标之下，楼市的走向会很快发生调整。现在一些还在看房的，基本没有炒房者，大部分都是真正需要房子的刚需，为什么这么说呢？笔者实地到三四线城市看盘，通过与几位购房者的交流，有以下对话。

"现在很多地方房价都开始降了，为什么还在买房？"

购房者A："别的地方跌，我们这边还在涨，没办法，大家都在买，都说明年摇号可能会取消，到时候不限价了，怕房价还会涨。"购房者B:"看大家都在买，我也是担心房价继续涨，本来家里已经有一套两居的房子，但以后孩子大了，家里肯定不够住，就想再换一套三居的房子。"从以上的对话可以看出，无一例外，这些购房者都担心房价继续上涨。但是笔者走访二手房市场，中介门店却是另一番局面，可以用"有价无市"来形容，二手房源太多，却很难卖出，这是因为限价的新房仍然比二手房价格低，自然就无人问津。

我们多次提到，就算房价不降，10年后以现在的价格卖出，虽然表面上没有损失，但是价值已经大幅度缩水，更何况一些没有棚改支撑也没有产业支撑，甚至人口还在持续流程的城市，这些地方人们根本不缺房子，未来二手房谁来接盘，仍然是个问题。

并且国家还在发展租购并举，大力发展租房业务，通过公租房廉租房人才公寓等保障房，以及企业自持房，集体用地租赁住房在未来有望由机构升级58同城品牌公寓，租金大概率会降，那么不用买房也能实现住有其居。

所以，综上所述，楼市传来大消息，2019年国家"棚改"已定，拆迁户，洗洗睡吧！各位网友如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。