楼市巨震!中国建设银行突然宣布!
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来源：财经要参、21财经搜索
一
一波未平一波又起！
当我们还在讨论“户口和房子脱钩”究竟能带来什么故事的时候，
没想到，建行又传来了有关房屋租赁的大消息!
3月28日，中国建设银行广州住房金融服务中心开业，截至目前，该行已累计受理约400笔“存房”业务申请，储备了约600套房源。
没错，这次建行来真的了，房子真能存银行！
刚刚，建设银行广州住房金融服务中心开业了。这个中心干的一个业务，就是“存房”。
这个“存房”业务具体怎么操作呢？概括一下整个流程大概是这样：
首先，房东在提出“存房”需求后，建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估，
待到房主认可之后，建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易，
这时候，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，并负责出租及租后管理，
最后，在交易期满后，建方公司会将房产归还给房主。
总得来说， “存房”业务，是三方共赢的好事：
对建行来说，通过金融业务将长期租赁业务的供给端和需求端打开，可以从中稳定赚取价差;
对房东来说，能一次性得到未来数年的租金，这笔钱还可以再次投资，让“钱生钱”，
据媒体报道，有人通过在建行办了五年“存房”业务，一次性拿到40多万元租金，
最重要的是，房子出租的过程由银行全面接入，完全可以放心，也免去了找中介、日常维护的烦恼;
对租房者来说，能跟银行相关公司一次性签长期租赁合同，即不用担心肆意涨价，也不用担心被房东胡乱驱赶，租房体验大大提升!
虽然现阶段建行只是在广州试点了该业务，
但相信，待时机成熟后，“存房”业务会被全面推行，惠及各个城市有租房需求的小伙伴!
二
草蛇灰线，伏脉千里，这一次建行的布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
现在，以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
1、推进“存房”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
2、推进“按居贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“按居贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房，这样，给长租市场的需求和供给方架起了一座桥梁，将目前短租房转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。
简单地说，就是：建行拿一笔钱，支持租赁公司从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行在其中担当资源整合者和金融服务的角色。
应该说，这是一个多方共赢的好事。
应该感谢建行，感谢它再次展现出了作为四大行之一应有的担当，开启金融支持住房长租市场的全新时代！
三
房住不炒！围绕这个原则，各方都在纷纷出手。
虽然调控效果已经显现，但是现在楼市调控的力度仍然有增无减。一项项楼市调控政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价！
国内各大银行正在大力支持住房租赁市场建设。比如，工商银行与住建部门及广州越秀、珠江实业集团等国有住房租赁企业签订了战略合作协议；中国银行计划提供融资规模超过2000亿元，推进住房租赁市场金融服务战略合作协议等，目的就是构建一个租售并举的住房格局。
房产税要来了！在这次上，房地产税被频频提及。，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！
房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
银行房贷利率还将继续上调！：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，
2018年后 全国的各 地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%； 个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！ “锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
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股权是企业的基石
【股权激励不是让所有人成为股东】
【而是让所有人都有机会成为股东】
股权激励是趋势
【晚做就是你为竞争对手培养人才】
【早做就是竞争对手为你培养人才】
商海英雄都明白，有这样一个道理：
是谁的，谁操心！
民营企业面临三个最大的问题：干部员工无动力、无压力、无规矩。
内部股权激励之前，必须清楚知道5个点：
1、怎么分，什么方式？
2、分给谁？
3、分多少？
4、什么价格分？5、怎么退出？
股权激励的核心目的并非仅仅在于培养了多少个股东，而更在于打造了多少个像老板一样思考和行动的小老板、合伙。
公司目标，高管不认可，请看：
股权激励十二定之一：定目标
成都04月07-08日开课
广州04月07-08日开课
云南04月07-08日开课
峨眉04月10-11日开课
北京04月12-13日开课
两天活动解决您企业面临的以下问题：
1、股权什么时候分，分给哪些人，分多少，怎么进入，怎么考核，怎么退出，怎么管控风险，用什么方式，要签署哪些协议，如何定价格；
2、如何选择合适的股东，考核股东，设计系统的退出机制；
3、如何评估非销售岗位价值及其对应激励额度4、如何给股份“ 做加法“，让股份越分越多，公司的盘子越做越大？
5、如何保护创始股东利益；
6、如何使用系统方法，让员工又虚拟分红再到注册股东；
7、用股权引进投资人，股权众筹方案设计；
8、如何用股权绑定经销商，和企业上下游、同行形成良性生态圈；
9、如何科学制定呈现企业目标，绩效考核；
10、如何权衡不同股东间“责、权、利”；
11、员工变股东要考核的六星标准是什么？
12、如何确定股权激励的总额度；
13、如何设计企业不同发展阶段的股权激励方法；
14、股权融资、众筹、估值如何避免陷阱；
15、如何用10年后的思维高度做好股权统筹与股权布局；
16、分、子公司如何配股，新老股东如何设计股权结构；
17、公司章程设计必备的核心要点有那些？
18、分出去后股东价值与股份比例不匹配怎么办？如何收回分错的股权；
19、合伙创业股权分配要避免哪些股权雷区、资金型、资源型、管理型、技术型等如何分配？
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