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北京自住房地块大调查 明年5万套供应是挑战

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  金鹰小区二手房

从10月底开始,北京陆续成交了近10块自住型商品房用地和部分包含自住型商品房的用地,总面积达148.2万平方米。

自住型商品房成为今年冬天北京楼市最热的话题,但这些已经成交的自住型商品房用地究竟在什么位置?周边配套环境究竟怎样?目前进展如何?带着这些疑问,本报记者前往成交热点地块进行了实地调查。

□顺义新城地块

配套相对齐全

◇基本情况

12月5日,顺义新城第22街区的自住型商品房地块以16.7亿元的总价被住总正华摘得。根据招标文件,该宗地上自住型商品房的售价为1.9万元/平方米,对于置业者关心的交通及配套情况,12月10日记者对该宗地进行了实地探访,相对于大兴孙村等区域的地块,该自住型商品房地块配套相对较为齐全。

◇现场直击

15号线花梨坎站向北1公里就是该地块,目前开发商尚未进驻,围挡里依然一片荒芜,但周围并不荒凉,不仅有中粮地产旗下的中粮祥云项目,而且有已经入住的普通居民小区。记者在该项目看到,空港小学已经投入使用,且该项目还预留有不少的商业空间。

据该项目的售楼人员介绍,该项目打造有20万平米的国际商业,商场、影院、超市。项目配有空港小学,已经开学,附近一个居民小区设有吉祥幼儿园。这意味着,如果没有特殊的政策限制,住总正华建设的自住型商品房可将享受中粮祥云的商业和教育配套。

据中粮祥云的销售人员介绍,目前该项目的住宅部分只剩下300-500平米的大户型,售价为2.4万元/平方米,另外还有一部分商住,3.3米层高商住的售价为2.3万元/平方米,4.5米层高商住的售价为2.8万元/平方米,“项目二手房小户型的售价都在3万多了。”

◇周边配套

交通:地铁15号线以及多路公交;学校:空港小学、吉祥幼儿园;商业:周边目前有部分小超市,中粮祥云未来将配建商业。

■记者点评

相对于动辄靠近六环甚至六环外的自住型商品房来说,顺义新城第22街区的自住型商品房地块的位置还是不错的,尤其是靠近地铁,对于在顺义或者在北部工作的人来说是比较方便的。地铁15号线可在望京换乘13号线,对于刚需来说,有地铁就有了出行的保障。另外,如果没有政策限制等因素影响,周边的幼儿园和小学也是很好的教育配套。可以说,这宗地是记者看到的配套较为齐全的自住型商品房地块之一,无论是交通、商业还是教育配套相对而言都是较为出色的,至少能保证入住后基本的生活要求,这意味着该宗地未来或将非常抢手。

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(责任编辑:李蒙)

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