经过几轮严格的调控，现在一线城市的房价略有松动，然而不要忽视，房贷利率这一重要变量却是持续上涨的趋势。
银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余，北京各大银行执行房贷最新情况如何？
图片为中国财富网3月6日整理，部分数据来源于融360
近日有记者走访北京地区多家银行和房产中介发现，部分银行首套房贷款利率再次上调。首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位，少部分银行上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
春节过后，有记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中，3家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；3家银行表示最低上浮10%，3家银行表示最低上浮20%；1家银行表示最低上浮30%；1家银行表示通常批准的是上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。全国房贷市场最新数据“出炉”。融360发布的报告显示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍。
数据显示，2月份，在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比近一成。19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。业内人士认为，收紧房贷或者上调房贷利率会加速房地产市场的降温，抑制“炒房”现象。不过，对刚需购房者来说也有一定负面影响，对他们的支付能力的要求更高了。图片来自石榴询财
业内专家表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升，杀伤力度不容小觑。首先，在房地产调控政策从紧，为了防止各地房价还会有报复性反弹，未来很长一段时间房地产调控不会放松，而且有从一二线城市向三四线城市传递的趋势。其次，为了防控房地产金融危机的爆发。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐步显现，投资者购房的风险正在加大。1月份，银监会曾表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。房地产金融在去杠杆的情况下，投资性购房者很容易“抓鸡不成蚀把米”。，商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势，会积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。“的确，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期看，它仍然处于比较低的水平。”潘功胜说，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。他表示，在住房贷款方面，中国人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
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