贷款利率节节攀升 房地产芳华正逝 投资者还能刻舟求剑吗?

多年来的房地产投资获利颇丰，已令房地产投资者产生习惯性思维：买到就赚到，即使现在赚不到，放几年房价还会暴涨，获利空间仍旧很大。然而，市场正在发生变化。一方面是中介服务费的提升，另一方面却是近期北京二手房交易量的快速上升和按揭贷款利率的上浮。

　　3月份以来，北京房地产交易开始活跃，尤其二手房成交量开始大幅上升。2018年3月份，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比2月份，成交套数、面积分别上涨了73.3%和52.4%；二手房签约量达到12104套，继2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度销量再破万套大关，此外，这一成交量也创下自2017年4月份以来，近12个月销量新高。

　　2.今年以来36家房企拟重组 去杠杆与并购扩张如何兼得

　　行业集中度加速提升，强者恒强仍为当前房地产行业的主要发展逻辑。2018年房地产行业延续了2017年的并购风潮，且有越演越烈的态势。房地产行业加速去杠杆，包括恒 大、融创和绿地控股等房企均表达了加快去杠杆的意愿，同时也有大量房企仍保持高速扩张。加速规模狂奔和去杠杆这对矛盾体站上了天平两端，2018年房企已渐渐行至抉择的“十字路口”。笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到kdj300005无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。

　　3.上海楼市首季仍低位运行 二手房成交量创6年新低

　　上海楼市继续低位运行。今年一季度，新建住宅与二手房成交量均创下新低。据上海易居房地产研究院研究报告显示，一季度，上海新房成交119万平方米，对比去年的149万平方米有所下降；二手住宅共成交3.6万套，对比2017年的3.9万套略有下降，但不到2016年的三成。易居研究院研究员王梦雯向记者表示，今年一季度，上海新房市场成交规模为2006年有数据以来最低水平，二手房成交量则创下6年新低。就目前来看，接下来新房市场将有开发商积极推盘，预计成交量会有所复苏，但按照二手房周期性成交规律来看，在明年一季度之前，很难有明显回升。

　　4.北京新房一季度供应下滑 成交量缩减房价下降0.5%

　　“3·17”新政已经实施一年有余，在此期间，北京新建住宅虚火、房价上涨过快等现象已得到有效遏制。据第一太平戴维斯统计数据显示，一季度作为传统的销售淡季，北京新房成交量继续下滑，一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%；新建住宅价格较去年同期下降0.5%，新建住房价格指数自2017年二季度以来未见大幅增长。调控政策有效抑制房价上涨之外，市场供应量的走低，春节传统销售淡季也是一季度北京新房市场保持低位运行的重要原因。